Investir dans un local commercial: quels avantages?
Investir dans un local commercial est-ce une opération intéressante ? Comment choisir un local ? Comment financer son acquisition ? Voici quelques éléments de réponse.
Une rentabilité garantie
L’investissement dans un local commercial a louer sete ou dans une autre commune présente de nombreux avantages. Il offre avant tout au futur acheteur la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Le bail commercial est ensuite beaucoup plus souple qu’un bail classique et il est par exemple possible de laisser la taxe foncière à la charge du locataire. Le propriétaire a également le choix de l’indice de révision des loyers qui peuvent être assujettis à la TVA. La rentabilité élevée reste cependant l’un des principaux motifs d’achat de local commercial à Sète ou ailleurs. Elle est en effet deux fois plus élevée que celle d’un bien locatif à usage d’habitation.
Où trouver le bon local commercial ?
La localisation du local commercial est essentielle dans la mesure où elle garantit l’affluence des clients et donc la rentabilité de l’activité. Si les emplacements qui garantissent un retour sur investissement rapide sont rares, il faut savoir que certaines zones sont plus propices que d’autres à ce genre d’investissement. Il est ainsi couramment conseillé d’investir dans les villes des régions les plus fréquentées. Les locaux commerciaux situés dans le sud de la France sont par exemple de bonnes affaires qu’il est intéressant de considérer. Cependant, il ne faut pas hésiter à se rendre sur les lieux pour vérifier.
Comment financer son acquisition ?
Le financement d’une acquisition de ce type se fait le plus souvent à l’aide d’un prêt immobilier. Les établissements bancaires sont souvent prêts à financer l’achat d’un local commercial si l’emplacement de celui-ci est propice aux activités de commerce. Le projet d’acquisition d’un bâtiment situé près des transports en commun ou dans une rue piétonne aura par exemple plus de chance d’aboutir. Dans le cas de bâtiments déjà construits et mis en location, les banques peuvent même calculer avec précision la rentabilité de l'investissement.